疫情“骨折 ”优惠!捡漏泰国房产的最佳时期到了!
- 泰国上市大开发商阿南达推出的特惠楼盘Ashton Asoke、Ashton Silom ，这两个项目都是曼谷中心地段比较高端永久产权豪宅 。之前均价为30万泰铢/平米 ，特惠折后仅约19万泰铢的单价即可买入 。
疫情期间买房存在捡漏的可能性，但并非绝对，需结合多方面因素综合判断。以下从汇率优势 、开发商优惠 、二手房市场、投资风险等方面展开分析：汇率优势显著 ，降低购房成本人民币升值 ，泰铢汇率破5：2023年人民币兑泰铢汇率从年初的3升至1，重返5元时代。
泰国疫情和旅游业恢复时间存在未知数 ，购买房产需做好长期持有打算 。长远看 ，近来泰国房价处于低谷，很多房子有20%折扣 ，曼谷作为世界一线都市和泰国经济核心 ，长期前景看好，但需要投资者有耐心和相应准备 。
二手房或转售房源：泰国人投资意识较弱 ，二手房费用通常接近原价 ，且疫情期间可能出现降价抛售的“捡漏 ”机会。转售房源：部分客户因疫情未过户即转售，愿承担15%左右亏损 ，费用低于市场价 。行业现状与建议信息透明度问题：加价环节隐蔽 ，中介通常不会主动告知，需购房者自行核实 。
疫情再度来袭,地产销售锐减重挫“稳增长”,政策层面应会加大尺度_百度...
〖壹〗、影响制造业和建筑业：疫情对地产的影响会蔓延至制造业和建筑业，这是更深层面对“稳增长 ”的阻碍。地产行业与制造业和建筑业关联紧密 ，地产销售不畅会导致相关产业的需求减少 ，进而影响整个产业链的发展 。
疫情对房价会造成什么影响
〖壹〗 、疫情对房价的影响主要体现在需求端和供给端双重压力下房价的下行趋势，具体表现为收入下降削弱购买力 、生活成本上升挤压购房需求、房企经营困境倒逼降价促销 。以下从三个核心维度展开分析：收入下降削弱购买力 ，直接抑制购房需求疫情导致经济活动停滞 ，企业停工停产现象普遍，直接引发大规模失业或收入锐减。
〖贰〗 、疫情对房价的影响主要体现在收入影响购买力 、生活压力挤压购房需求、房企运营困境传导至房价三个方面 ，具体分析如下：收入影响购买力 ，导致房价下行压力增大疫情直接导致经济活动停滞，企业停工停产 ，大量员工暂时失去收入来源 。
〖叁〗 、疫情期间对房价的影响成交量跌入冰点：疫情期间 ，大部分城市的售楼处关门，银行不营业无法办理房贷 ，新二手房因人与人隔离无法看房 ，线下交易断裂，市场成交量大幅下滑 。例如，疫情期间人们出行受限 ，购房者无法实地考察房屋 ，导致交易难以进行，成交量急剧减少。
〖肆〗 、经济恢复缓慢及房产税影响：疫情之后经济恢复并非一日之功 ，可能好几年都无法恢复元气 ，房价会进入惨淡阶段 。此时若继续征收房产税，对房价而言可能是雪上加霜 ，房产税或许会因此消失 ，但这也从侧面反映出房价面临的下行压力 。
〖伍〗、疫情可能导致部分购房者因经济压力而推迟购房计划，减少了购房需求。同时 ，开发商可能因资金链紧张而加快推盘速度 ，增加市场供应。供需关系的变化进一步加剧了房价下跌的压力 。综上所述，疫情通过多种途径对房地产市场产生了负面影响 ，导致房价出现下跌的趋势 。
