最新判例来了:以疫情为不可抗力要求解除租赁合同,怎么判?
〖壹〗、以疫情为不可抗力要求解除租赁合同 ，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定 ，若未达到该程度则不支持解除合同，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议。具体分析如下：法院判例情况案例一基本情况：原告是网约车司机 ，与被告车辆租赁公司于2019年11月签订1年期的《车辆租赁合同》 ，租金每月3000元 。
〖贰〗 、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件。
〖叁〗 、北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中 ，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除 ，出租方返还押金8万元，未支持退还7万元租金的诉请 。该判决综合考量了疫情影响 、合同履行情况及双方利益平衡，符合法律对不可抗力、合同解除及公平原则的规定 。
疫情可以提前退租吗
若疫情未彻底破坏合同目的（如疫情结束后可恢复正常使用） ，承租人无权解除合同 ，但可要求减免租金以降低损失。例如：租期5年的商铺，疫情期间停业2个月 ，承租人要求退租的请求通常不被支持 。特殊情形：若承租人在疫情前已存在欠租等违约行为 ，或合同系疫情后签订（默认已预见风险），不适用减免或解除规则 。
可以的。疫情对社会经济生活影响难以避免 。针对房屋租赁合同 ，租赁双方可以注意以下三方面问题 ，以维护自身合法权益 。第一，及时通知 ，提供证明。第二 ，积极沟通，变更条款。第三 ，注意固定 ，留存证据 。
法律主观：可以退租，不算违约，疫情属于不可抗力 ，但房东可以要求依据公平原则共同分担损失 。法律规定因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 ，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的 ，不能免除责任 。
在现实生活中，一些人会租房居住或者是用于商业活动 ，在租房时都要签订租房合同 ，按时付给房东租金，租房时都要约定租房的期限 ，一般情况下不能退租 。因为疫情原因要求退租 ，属提前解除合同，应当按照约定承担违约责任。《民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金 。
此类案件的主要事实和理由为：合同订立时的客观情况发生重大变化 ，疫情防控导致承租人不能使用或不能完全使用租赁房屋 ，如果继续按照原合同履行，负担过重，压力过大 ，故起诉要求减免租金 。 因为疫情退租算违约吗？因为疫情影响生意 ，房东也可以出台一些免租或是减租的政策，共同携手与租客一起度过难关。
英国地区：疫情专项政策：2021年针对疫情影响 ，Scape学生公寓推出临时豁免政策 ，允许在5月31日前因疫情无法出国的学生无责退订，并全额退还已支付费用 。合同延期与退租：针对2020年起租的新合同 ，若学生因疫情导致行程受阻（如航班取消 、隔离要求等） ，可申请延期入住或提前退租，公寓将退还全部费用 。
多重困局之下,“二房东 ”如何面对减免租金的请求
〖壹〗 、多重困局之下 ，“二房东”面对减免租金请求 ，应分别与商户、大房东协商，综合考量法律 、合同 、实际影响等因素 ，采取针对性策略应对。判断退租、减免租金请求的合理性与合法性以“疫情 ”为由提前退租较难获支持：从法律层面看 ，次承租人或二房东仅以“新冠疫情 ”为由提出解除商业租赁合同，一般难以获得法院支持 。
〖贰〗、疫情之下，民宿经营者面临收入损失 、现金流压力及平台政策争议等多重困境 ，部分房东通过转长租 、寻求租金减免等方式自救 ，同时对平台提出加强沟通、提供实质性扶持等诉求；也有房东理解平台难处，积极参与互助行动 ，展现行业韧性 。
〖叁〗 、022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户 ，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的，再免除3个月租金 ，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇 、商场、园区等在协商的基础上 ，为实体经营的承租户适当减免租金。
〖肆〗 、从“优客工场事件”看，联合办公的“二房东 ”模式存在资金链管理不善 、运营整合能力不足、盈利模式单一等困局。具体分析如下：事件背景与核心问题2018年3月 ，优客工场宣布与无界空间合并 ，但同年无界空间被曝拖欠北京望京南项目业主租金，导致入驻企业受影响 。
