疫情之下的租房,留学生要考虑什么?

〖壹〗、疫情之下 ，留学生在租房时需综合考虑多方面因素
，以确保自身安全与正常学习生活，具体如下：住宿方式选取学校宿舍：疫情期间 ，学校宿舍空间封闭 、人员密集，交叉感染风险高
，属于“高风险 ”住宿方式。不过，部分防护措施到位的学校 ，如降低宿舍人员密度
、统一安排独立卫浴、定时消毒 、分批次进餐等
，也可考虑 。

〖贰〗、疫情下意大利留学生租房需谨慎选取渠道，确保合同合法有效 ，避免踩坑
。找房渠道及注意事项境外服务：对于新生而言
，境外服务虽需花钱，但能提供一定保障。选取靠谱的留学中介 ，可在遇到问题时向国内机构反映或投诉
，由境外服务解决居留
、税号、合法房屋合同签订及在意大利境内遇到的其他问题 。

〖叁〗 、在租房时，留学生应根据自己的实际需求选取合适的房型。无论是一室
、两室还是三室 ，都应确保房源能够满足自己的住宿需求
。同时
，还要考虑房源的地理位置、周边环境以及交通便利性等因素，以确保自己的住宿体验更加舒适和便捷。

〖肆〗 、香港留学生租房遭遇黑中介以疫情为由变相驱赶 ，根源在于中介私吞租金致房东要求搬离，留学生应警惕年付等霸王条款并了解当地租房法律规则以维权 。事件详情爆料情况：一名在香港留学的学生通过抖音视频（抖音号：hisjhyinhk）揭露黑心房屋中介坑害留学生事件
。

〖伍〗
、警惕路边小广告：房屋中介公司虽收取费用
，但相对正规；对租金异常低廉的房源需提高警惕，留学期间应将人身财产安全置于首位。看房时结伴同行：建议与男性朋友一同看房 ，并选取白天时段
，既能保障安全，又能多一个商议伙伴 。

〖陆〗、疫情期间留学生在生活方面主要会进行自我经济规划 、开展线上兼职
、进行居家娱乐放松以及注重健康管理
。 具体如下：自我经济规划：租房开销：在日本 ，租房费用较高
，都内方便位置如山手环线附近，租房大概要7W - 10W日元不等 ，按当时汇率（100日元约等于6人民币）合人民币4600 - 6600每月。

疫情下的租房问题:新疫情算不算不可抗力?

新疫情算不可抗力 。具体原因如下：社会共识层面：此次疫情所造成的影响和危害大于当年的非典疫情
，其认定为不可抗力已经成了社会共识
。这表明在社会普遍认知中，新疫情具备不可抗力的特征和属性 ，被大众所广泛认可和接受。法律概念层面：法律上的不可抗力
，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 。

综合判断：当前新冠肺炎疫情防控措施虽属于不可抗力，但并非必然导致合同免责解除
。是否构成合同解除免责事由 ，与合同履行期限 、合同履行内容
、疫情影响程度及因果关系等相关。

受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金
，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服
”的客观情况 ，属于不可抗力事件。

全国人大法工委明确新冠肺炎疫情属于不可抗力
，因疫情导致合同不能履行的，可根据影响部分或全部免除责任 ，但法律另有规定的除外
。

新冠肺炎疫情属于不可抗力
，这一认定有充分的法律依据和官方解释。

出租方认为疫情未直接影响租金支付义务，不构成不可抗力 。法院认定：疫情未直接导致承租方无法支付租金 ，不符合《民法总则》第180条及《合同法》第117条中“不能预见、不能避免
、不能克服”的不可抗力要件
。承租方是否有权单方解除合同 承租方以疫情为由发出解除通知
，要求确认合同于2020年2月5日解除。

租房时,你遇到的最心酸的事是什么?

租房时遇到的最心酸的事，是在创业过程中因不可抗力（如疫情）导致长期无法正常营业 ，却仍需承担高额房租、贷款及生活开支
，经济与心理压力双重叠加 。具体心酸经历如下：疫情封控导致长期停业，收入锐减2022年3月19日唐山市因疫情封控 ，商铺全面停业，直至4月13日解封
。但解封后仅营业一周
，疫情再次反复，商铺被迫反复关停。

我曾经有一次在外地租房的时候 ，没有和房东签合同
，而是用口头协议，结果后来住了没多久 ，房东找到一个租金比我高的租客之后
，就直接把我赶走了 。当时我的上一任租客是我的好朋友，他和房东也认识 ，关系也比较好
。他因为工作原因
，需要到其他城市去，恰好我在找房子住 ，于是他就叫我住在他的房子里。

为什么要这么说呢？其实在租房的过程中
，很多人没有任何的租房经历会遭遇黑中介！很多黑中介都会诞生一些超乎我们想象的鬼主意，心情好了会延迟收房租 ，心情不好了随时让你滚蛋 。不乐意搬家也没办法，会把你所有的东西通通扔进楼梯道
。楼梯间什么都有：杂物 、痰
、泥水。

不知道以下的心酸时刻
，你经历了哪些？缺钱有时候嘴上很犟，心里却不得不承认 ，生活上80%的烦恼都是因为缺钱 。看着早已进入老年的父母
，依然还在早出晚归地去工作，其实你很想说出那一句：我已经长大了 ，现在该我养你们了。

个月之后熟人介绍去学校包了个食堂档口
，当然投资20000是借的钱，年龄小经验不足没挣到钱 ，最倒霉的是那年因为种种原因搬了6次家
，晚交两天房租被房东赶出去过，换工作就得换地方租房
。最穷的时候3天花了5块钱 ，每顿一个馒头一包辣条。

终于毕业了
，我一天都没有休息直接就找工作上班了，刚上班的时候一个月八百块钱工资 ，我就开始不让爸妈给我打钱了 。我告诉他们，我挣得钱够花
，还经常给家里买一些东西，毕竟是自己辛苦挣来的钱 ，给爸妈买东西心里觉得特别幸福
。

这次疫情对租房有影响吗

〖壹〗、这意味着在租房等合同纠纷中
，如果因为新疫情导致合同无法履行，如租客因疫情被隔离无法按时入住 、房东因疫情无法按时交付房屋等情况 ，可以依据不可抗力的相关规定来处理
，根据疫情对合同履行的影响程度，部分或者全部免除责任 ，但需要及时通知对方并提供证明。

〖贰〗
、疫情对租房确实产生了一定影响
，但租房活动仍可进行 。以下是关于疫情对租房影响的具体分析：租房活动受限 由于疫情的防控措施，如小区封闭管理、限制人员流动等 ，租房的实地看房环节可能受到一定影响
。许多小区为了防控疫情
，可能只保留一个出入口，并对进出人员进行严格检查 ，这增加了租户实地看房的难度。

〖叁〗 、疫情对租赁市场的直接冲击 人口流动受限：疫情导致部分地区仍未完全解除限制，外来务工人员
、学生等群体返蓉受阻
，直接减少了租赁需求 。例如，春节后通常是返工租房高峰 ，但今年需求明显滞后
。

〖肆〗、疫情对租赁市场活跃度的冲击：疫情的持续反复是导致郑州租房市场遇冷的主要原因之一。由于时不时地封控 、管控措施
，各行各业的人手上资金普遍收紧，降薪
、裁员现象频发 ，这使得租客在租房决策上更加谨慎
，租赁市场的活跃度因此受到严重影响 。

郑州租房市场遇冷,“一房难求
”变为“租客难求”

〖壹〗、郑州租房市场确实遇冷，从“一房难求 ”转变为“租客难求
” ，以下是对这一现象的详细分析：疫情对租赁市场活跃度的冲击：疫情的持续反复是导致郑州租房市场遇冷的主要原因之一
。由于时不时地封控 、管控措施
，各行各业的人手上资金普遍收紧，降薪、裁员现象频发 ，这使得租客在租房决策上更加谨慎
，租赁市场的活跃度因此受到严重影响。

〖贰〗
、从“一房难求”到“一客难求 ”的转变，以及郑州房东降价40%仍难出租的现象 ，主要反映出以下几个深层次问题：托管中介市场的混乱：中介跑路现象频发：许多托管中介公司突然消失，导致租客和房东都遭受经济损失 。信息不透明：租房市场中的信息真假难辨
，租客难以找到可靠的房源。

〖叁〗、据新闻报道，郑州有的房东将房租下降了40% ，依然租不出去
。而最新数据则显示
，2022年7月，郑州的房屋租金已经下滑至207元/㎡月 ，相对于郑州租房市场历史峰值时的31元/㎡月
，已跌去20%。这反映出了哪些问题呢？首先是供需关系的问题 。

〖肆〗 、郑州房东降价40%仍难租，当地的房市情况如何？因为房子太多了 ，造成了租房市场的供给失衡
，即便降价40%也无法找到租客
。非核心区域的房子也会十分难卖一客难求！郑州房东降价40%仍难租，通过这一情况可以看出当地的房市情况也不是很好。

〖伍〗
、郑州的租房市场遇冷 ，指望收房租是不行的
，长租市场想要进行破局时，首先一定要考虑到租房的房价是否有些过高 。在郑州这样的二线城市当中 ，租房的房价每个月都需要超出1500左右，让一些人在租房子时都会觉得这个费用有些高
。

〖陆〗、今年上半年受疫情等因素影响
，房屋租赁市场由“一房难求
”转变为“租客难求”，房东与长租公寓协商降房租是顺应市场变化 、减少损失的合理举措。具体分析如下：市场整体变化供需关系转变：疫情等因素导致租赁市场需求降低 ，市场从“一房难求 ”转变为“租客难求
” 。