民宿房东上线“战疫”新姿势,春暖花开再相见

民宿房东在疫情期间通过多种方式积极应对挑战 ，同时民宿平台也推出帮扶计划，房东们期待疫情后市场回暖
，共盼春暖花开再相见。疫情带来的打击退订潮：疫情爆发后，民宿行业首当其冲受到退订潮的冲击 。元旦前夕 ，武汉房东Kenny就经历了订单在短时间内大量取消的情况。

《战疫》武汉热土起波澜
，瘟神肆虐人心寒
。街巷空寂无声息，病魔暗藏欲夺权。白衣执甲勇向前 ，如长城般立人间 。医术高超胜刀剑
，誓斩病魔护平安
。全民防控齐动员，口罩遮面心相连。病毒虽猛志更坚 ，共克时艰待春天 。党的领导如灯塔
，指引方向破浪帆
。万众一心定胜魔，春暖花开再相见。

疫情房东不免租可以告吗?

疫情房东不免租是不可以起诉的 ，国家倡议在疫情期间对符合减免租金条件的人员进行免除处理
，但不是强制性规定，相关情况需要由承租人向出租人提出申请 ，是否免除应当根据双方协商的结果而定 。 疫情房东不免租可以告吗？不可以起诉处理，主要理由为疫情为正常商业风险的一部分
。

当然
，可以起诉解决，但如果是个人原因则需要承担法律责任 ，部分房东免除了疫情期间租客的房租
，其法律依据在于租客因疫情造成的不可抗力，而确实无法使用 ，假定房东没有与该租客签订租赁合同的话
，疫情期间其房屋也是无法租赁出去并获得租金的。因此无论是租客请求减租，还是房东主动免除部分租金 ，都是有法律依据的 。

可以投诉
，但如果是个人原因则需要承担法律责任，部分房东免除了疫情期间租客的房租 ，其法律依据在于租客因疫情造成的不可抗力
，而确实无法使用，假定房东没有与该租客签订租赁合同的话 ，疫情期间其房屋也是无法租赁出去并获得租金的
。因此无论是租客请求减租，还是房东主动免除部分租金
，都是有法律依据的。

疫情期间房东一定要免租吗

〖壹〗 、疫情期间房东并非一定要免租，是否免租需根据实际情况分析 ，房东和租客可通过协商修改租赁合同
，但租客无权强制房东减免房租 。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》，因不可抗力不能履行合同的 ，可部分或全部免除责任
，但法律另有规定的除外。

〖贰〗、上海疫情期间房东是否减免房租没有强制性规定，主要取决于房东与租客协商的结果 ，但特殊时期协商减免房租具有一定合理性
。以下从不同角度进行分析：从租客角度看：上海疫情期间
，人们居家管控，许多租客收入受到影响。

〖叁〗
、法律上并没有强制房东免租 ，所以不存在违法的情况
，但属于不可抗因素导致的，可以合理的减免租金 ，本次疫情爆发本身难以为当事人合理预见及避免，但并非针对所有案件都可以构成不可抗力
，在当事人双方因难以克服疫情对租赁合同履行造成障碍时，应当认定构成法律意义上的不可抗力事件 。

〖肆〗、肺炎期间 ，房东没有必须免除租金的义务
。具体分析如下：不可抗力免责范围：根据《合同法》第117条
，不可抗力可部分或全部免除违约责任，但此处的“责任
”仅针对因不可抗力导致合同无法履行时的违约赔偿（如迟延支付租金或解除合同的违约责任）。

〖伍〗 、疫情期间房屋租金并非必须减免 。具体分析如下：法律层面无强制减免义务根据我国现行法律法规 ，房屋租金减免并非法定要求
。租赁合同一旦签订
，双方需按合同约定履行义务，包括租金支付。

肺炎期间,房东必须免除租金?

〖壹〗
、肺炎期间 ，房东没有必须免除租金的义务 。具体分析如下：不可抗力免责范围：根据《合同法》第117条
，不可抗力可部分或全部免除违约责任，但此处的“责任”仅针对因不可抗力导致合同无法履行时的违约赔偿（如迟延支付租金或解除合同的违约责任）
。若租客以不可抗力为由要求免除租金本身 ，则超出法律规定的免责范围。

〖贰〗、疫情房东不免租是不可以起诉的
，国家倡议在疫情期间对符合减免租金条件的人员进行免除处理，但不是强制性规定 ，相关情况需要由承租人向出租人提出申请，是否免除应当根据双方协商的结果而定 。 疫情房东不免租可以告吗？不可以起诉处理
，主要理由为疫情为正常商业风险的一部分
。

〖叁〗 、法律主观：房东在疫情期间不减免房租的，双方应当按约继续履行租赁合同 ，也可以协商进行解除。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月
，租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求 。

〖肆〗
、法律分析：疫情期间的房租由承租人承担 ，如果因为疫情不能及时交房租
，可以要求缓交房租，还可以与房东协商对房租进行减免。依据相关的规定 ，在疫情防控期间
，企业停工停产在一个工资支付周期内的，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资
。

曾霸气减租80万!今天,这位“最美房东
”登上人民日报微信

“深圳最美房东”林萍君因连日给防疫人员送汤登上“人民日报 ”微信公众号 ，她曾在2020年疫情期间主动为租客减租约80万元。 以下是关于她的详细介绍：近期善举：近日深圳出现新疫情
，在龙岗区坂田街道的林萍君利用工作闲暇主动为抗疫人员煲汤、送饺子 。

疫情下,如何让房东减租

〖壹〗 、在疫情下，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件
、适用不可抗力或情势变更原则、依据合同约定减免情形 ，与房东协商或通过法律途径争取减租
。

〖贰〗 、与房东商讨减租时，最佳话术应体现出诚恳
、合理的态度
，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象。在与房东讨论减租问题时，首先要表达出诚恳和尊重 。可以这样说：房东您好 ，非常感谢您一直以来对我的关照
。我想和您商量一下关于租金的问题。

〖叁〗、要让房东免租
，需通过友好协商 、说明实际困难等方式争取，同时尊重房东的自主决定权 ，具体可从以下方面着手：友好协商免租新型肺炎对租客和房东均造成影响
，广东的呼吁体现了社会关怀 。此时应以平和、诚恳的态度与房东沟通，避免强势或施压
。