因为疫情可以和房东解约吗

如果因为疫情致使不能实现合同目的 ，出租方或承租方可以解除合同。合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化
，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；能退租 ，并解除租赁合同，这属于不可抗力
，需要和房东协商解决 。

受疫情影响的租房合同，可根据具体情况选取解除 、变更或提前终止 ，需依据法律规定和合同约定处理
，不同情形适用不同规则
。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条，若疫情导致合同完全无法履行
、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用） ，可主张解除。

房东已经要求解除合同搬离房屋的
，此种情况下是否构成不可抗力，要根据疫情及防控措施的影响以及当事人主张免除责任的理由由法院进行综合考量 。即使在疫情期间因隔离无法搬家构成不可抗力 ，房东依然可以要求承租人支付相应的违约金。

可以
。您这种情况属于因不可抗力原因
，解除租房合同。《民法典》第180条对不可抗力的规定是：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任 。法律另有规定的 ，依照其规定
。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

一般情况下是不能解除合同的 。但是疫情期间属于不可抗力
，可以和房东协商，协商不成 ，需要解除合同的话，是需要承担一部分的违约责任
。一般是免除承租人部分租金
，或双方各承担一半租金。疫情以及疫情防控措施一般属于法律规定的不可抗力 。所谓不可抗力，指的是不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况
。

疫情期间房租到期了怎么办

〖壹〗、疫情期间房租到期 ，承租人与出租人可协商减免租金或解约。协商减免租金 若承租人因疫情影响无法正常返回务工所在地使用已承租的房屋
，可依据《合同法》第117条关于“不可抗力 ”的规定，请求减免部分租金 。这里的“不可抗力
”指的是不能预见
、不能避免并不能克服的客观情况 ，疫情显然符合这一条件
。

〖贰〗、在房屋租赁合同到期前
，可以和现在的房东联系（或者通过中介和房东联系），明确到期后不再续租 ，但由于疫情不可抗力又不能及时搬家
，应和房东协商向房东支付一定的保管费或者按日租金交付一定的费用。

〖叁〗 、疫情期间房租到期政策也是需要根据合同条款来认定的，疫情期间是可以正常的办理相关民事行为的 ，但需要符合疫情防控的需要
，如果被处于隔离状态，那么是不可以要求离开房屋的 ，具体情况结合实际而定 。

律师解答:疫情期间,试用期到期,延长还是解约?

〖壹〗
、疫情期间，试用期到期企业可选取在法定试用期期限内与劳动者协商一致延长试用期
，或依据法律规定对不符合录用条件等情况的试用期员工解约。 具体如下：公司能否延长员工试用期？实操建议：企业应注意保留与劳动者进行协商的书面证据
。

〖贰〗、疫情期间延长试用期合法吗 疫情期间延长试用期是合法的，一般来说 ，延长试用期
，都是试用期内，通过考察 ，还不能确定员工符合公司岗位要求。这种延长
，是需要出具足够证据说明的 。但现在疫情当前，实属特殊情况
。企业想要延长试用期可以理解 ，但不能粗暴进行。

〖叁〗 、疫情期间试用期可以延长
，且这种延长是合法的 。关于疫情期间试用期延长的说明： 由于不可抗拒原因，导致原有试用期不能对劳动者进行全面考察
、评估 ，且在劳动合同中约定的试用期短于法定比较高限额时
，公司可以与员工协商一致后延长试用期
。

〖肆〗、疫情期间可以延长试用期，但是要与员工在充分沟通的情况下 ，征得员工意见，才能延长。试用期是指包括在劳动合同期限内
，用人单位对劳动者是否合格进行考核，劳动者对用人单位是否符合自己要求也进行考核的期限 ，这是一种双方双向选取的表现 。

〖伍〗 、不合法
，在新冠肺炎疫情防控期间，用人单位需要按正常出勤支付工资报酬 ，不得依据《劳动合同法》和职工解除劳动合同
。即企业不得解除或终止受相关措施影响不能提供正常劳动职工的劳动合同
，或退回被派遣劳动者。

“餐企因疫情交不起房租,··· ”比较高法:支持减租申请!

比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题，明确支持餐企减租申请 ，并出台多项处理指导意见
，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同
、支持酌情减租或调整交租期限、承租国企和事业单位商铺有免租政策 、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等 。

符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，比较高可减免6个月房租
。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的 ，减免当年6个月租金 。

被列为疫情中高风险的地区
，对承租市
、区所属行政事业单位和国有企业国有房产的服务业小微企业和个体工商户，减免6个月租金 ，其他地区减免3个月。倡导非国有物业业主与租户协商免租、减租 、缓租
。鼓励金融机构对减免租金的出租人给予优惠利率质押贷款支持。

隔离期间被辞退,法院这么判

法院判决公司属于违法解除劳动合同，需支付胡某违法解除劳动合同赔偿金、未休年休假工资及差旅补贴共9万余元
，二审维持原判 。具体分析如下：案件详情胡某于2016年入职某汽车销售公司担任驻山东青岛业务销售人员，3年合同期满后续签3年固定期限劳动合同
。

法院判决该公司属于违法解除劳动合同 ，需支付胡某违法解除劳动合同赔偿金
、未休年休假工资及差旅补贴共计9万余元
，二审维持原判。具体分析如下：解除劳动合同的合法性认定 程序违法性：根据《劳动合同法》规定，经济性裁员需提前向工会或全体职工说明情况、听取意见 ，并向劳动行政部门报告 。

法院判决该公司赔偿该职工9万余元
，认定其属于违法解除劳动合同
。案件背景胡某为某汽车销售公司驻青岛业务销售人员，2016年入职 ，合同期满后续签3年固定期限劳动合同。2020年3月
，胡某因疫情被隔离在家，期间收到公司部门裁撤公告及解约通知 。同年5月15日 ，公司关停其工作账户并邮寄解约证明书
。

例如
，餐饮公司职工赵古兰确诊后治愈出院，公司以“不得返岗”为由解聘 ，法院认定公司构成违法解除，需支付赔偿金。此类判决表明
，感染史本身不构成解聘的合法理由 。

因居家隔离遭辞退，员工无需自认倒霉 ，可依法维权
。具体说明如下：居家隔离期间公司不得以旷工为由解聘员工根据人力资源社会保障部办公厅《关于妥善处理新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间劳动关系问题的通知》
，员工因疫情被隔离无法复工的，公司不能将其视为旷工并以此为由解除劳动合同。

上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?

〖壹〗 、店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免
，但需根据房屋性质
、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复，承租国有房屋用于经营 ，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业、个体工商户等承租人
，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的，应予支持。

〖贰〗 、如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善
、个人原因等 ，那么租户不能主张免除租金
。因为这种情况下
，租户未经营并不属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，因此不适用不可抗力的规定。

〖叁〗 、受疫情影响房屋无法正常使用 ，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的
，一般不减免租金
。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免。