瑞银发布研报称，长实集团（01113）在5月26日的亚洲投资论坛上对香港住宅市场维持审慎看法。长实预计 ，旗下长江集团中心二期出租率到2026年底将超过50% ，目前出租率约20%，现时租金已回升至每平方英尺逾100港元。零售方面 ，旗下商场租金表现正趋于稳定 。瑞银给予长实“买入”评级 ，目标价62港元，较资产净值预测折让40% 。
管理层强调 ，虽然在本地积压需求及内地买家稳定流入支持下 ，香港住宅需求仍具韧性，特别是800万港元以下物业 ，但整体动力难以显著加快； 楼价继续温和向上 ，惟中价以上市场交投缩减，豪宅需求仍然疲弱。发展方面 ，长实预期香港物业发展利润率将会受压 ，因入账项目主要为过往已出售的项目 。
瑞银指出，随着英国电力网络UKPN出售完成，长实将转为净现金状态 ，并在资本配置上维持高度纪律 。在当前国债收益率处于4至6厘下 ，管理层认为重新部署至低回报发展项目的迫切性有限，并维持香港发展项目利润率达高双位数（high double-digit）的门槛要求 ，聚焦防御性、能产生收入的资产。董事局将在2026年上半年业绩公布时讨论派发特别股息的可能性 ，反映来自UKPN交易的大额出售收益 。
