房屋租赁到期但由于疫情无法搬出租客需要担责吗
租客因为疫情的原因导致无法搬出，房东不能追究租客的违约责任，但租客在占用期间需要支付租金。【法律依据】《合同法》117条之规定：因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外 。当事人迟延履行后发生不可抗力的 ，不能免除责任 。本法所称不可抗力 ，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
因疫情原因，合同期满承租人未能及时搬离物品的 ，押金应当视情况退还 。在租赁法律关系中 ，出租人（房东）的主要义务是提供适租的房屋，而承租人（租客）的主要义务是支付租金 。租赁期满物品及时搬出则属于承租人的一种附随义务。
但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任 。
从法律角度来讲 ，你可以起诉要求对方搬离 。在《租赁合同》期限届满后，你可以口头要求对方搬离 ，如果对方赖着不走 ，你再发个书面的搬离通知，保留证据。然后，你就可以向人民法院起诉租客 ，要求租客办理搬离房屋 。
若合同未明确约定疫情处理方式 ，或房屋本身未因疫情损坏或被征用，仅因租客“回不去”而主张免租 ，法律支持力度有限 。例如 ，住宅租赁中，房屋仍具备居住功能 ，租客因封锁无法返回 ，与“无法使用 ”的界定存在争议，类似订酒店后因个人原因未入住仍需付费的逻辑。
不可抗力与免责规定根据《合同法》 ，因不可抗力不能履行合同的 ，可部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外 。疫情属于不可抗力 ，但能否作为减免租金的法定事由需结合实际情况判断 。
因为疫情房租需要退租,押金可退吗
疫情期间租房押金可以退。具体情况如下： 如果租赁期限已到期 ，承租人按合同的约定履行了其义务的，租房押金可以退；如果承租人未按合同的约定履行其义务或者不履行的，则出租人可以要求承租人承担减少退还的押金的价款等责任。 疫情期间 ，如果租赁期限已到期 ，承租人按合同的约定履行了其义务的，租房押金可以退 。
押金退还：对于未实际使用的剩余租赁期间的押金 ，房东应予以退还 ，除非房东能够证明租客的行为给其造成了其他损失 。若租客能提供生病住院等不可抗力的证明，房东可能会考虑不扣除或部分扣除押金 ，毕竟租客提前退租是因不可抗力导致 ，并非主观故意违约。
如果因为导致房屋租赁合同根本不能履行，合同目的无法实现的 ，而退房的押金应当退还；如果对房屋租赁合同影响不大的 ，此时退房有可能构成违约，押金是否能退 、退多少 ，要根据房屋租赁合同的具体约定执行 。租房合同没有到期而解除合同 ，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿 。
如果因为疫情导致房屋租赁合同根本不能履行，合同目的无法实现的，而退房的押金应当退还；如果疫情对房屋租赁合同影响不大的 ，此时退房有可能构成违约 ，押金是否能退 、退多少，要根据房屋租赁合同的具体约定执行。
提前退租是可以退还押金的 。押金是作为房租的一笔预付款 ，如果提前退租就是不再使用房屋 ，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退还租金的 。但是 ，提前退租构成违约是需要承担违约责任的。
疫情下的“承租 、出租、平台”三方步履维艰
疫情下房屋租赁行业的承租方 、出租方 、平台方均面临严峻挑战 ，三方步履维艰，需通过协商、政策引导及行业调整共同应对困境 。承租方：进退两难 ，权益保障亟待加强受疫情和政策双重影响 ，承租方陷入多重困境：个人租户：返乡过年后难以及时返工，导致租用房屋长期空闲 ，但仍需支付全额房租 。
这段疫情下的七年跨国恋确实步履维艰 ，双方都变得小心翼翼，感情面临诸多挑战与变化。
其中第二十三条规定，住房租赁企业不得以隐瞒 、欺骗 、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款 ，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款 ，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容 。
出租房合同到期了,承租人以疫情为由赖着不走,该怎么办?
第1种方式是报警处理 。在你碰到这种情况之后，你完全可以选取直接报警处理。因为你们双方的出租房合同已经到期 ，这也意味着租客存在非法入侵民宅的情况 ，在这种情况之下，你完全可以直接要求对方迅速离开相关房产。如果对方没有办理房屋的话 ，你可以寻求民警的帮助 ，并且要求对方承担相应的赔偿费用 。第2种方式是法院起诉 。
从法律角度来讲，你可以起诉要求对方搬离。在《租赁合同》期限届满后 ，你可以口头要求对方搬离 ，如果对方赖着不走，你再发个书面的搬离通知 ，保留证据 。然后 ，你就可以向人民法院起诉租客，要求租客办理搬离房屋 。
总结： 一般情况下，如果房子到期了 ，租户在搬离宽限期限内不搬走 ，可以先行协商解决。如果协商不了，可以到法院起诉租赁方以诉讼的方式要求搬离 ，并可以要求租赁方承担就租赁期满到实际 搬迁 之日止的租金 。
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的 ，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同 。承租人拖欠租金的 ，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金 ，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
因此，将闲置房屋出租时 ，比较好先通过律师制订一个较完善的书面合同 ，对租房费用、承租人应承担的义务 、房东所承担的责任等方面进行规范，保障承租双方的合法权益不受损害 。租户拖欠房租的情况不仅在国内时常发生 ，在国外也是常见的事情 ，许多租客经常拖欠房租，最后甚至是直接不与房东联系并且赖着不走 。
因疫情原因,合同期满承租人未能及时搬离物品的,押金是否应当退还?_百度...
〖壹〗 、综上所述，因疫情原因合同期满承租人未能及时搬离物品的 ，押金是否应当退还取决于迟延履行的具体原因。如果迟延履行是由于不可抗力导致的 ，且承租人在不可抗力情形消失后第一时间进行了搬离，则押金应当退还；如果迟延履行是由于承租人的主观原因导致的 ，则押金可能用于抵扣相应的违约赔偿费用 。
〖贰〗、法律分析：疫情期间 ，如果租赁期限已到期，承租人按合同的约定履行了其义务的 ，租房押金可以退 。但如果承租人未按合同的约定履行其义务或者不履行的 ，则出租人可以要求承租人承担减少退还的押金的价款等责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
〖叁〗、疫情期间租房押金可以退 。具体情况如下： 如果租赁期限已到期，承租人按合同的约定履行了其义务的 ，租房押金可以退；如果承租人未按合同的约定履行其义务或者不履行的 ，则出租人可以要求承租人承担减少退还的押金的价款等责任 。
